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最近一个月来

2021-05-30 01:05

王先生表示,自己平时都在市区住,在江宁的房子一直空闲,虽然当时按照婚房的标准装修,但实际上总共住过的时间加起来也就半年多。“孩子出生后,就打算把不怎么住的房子给卖掉,不过听说规划中有地铁线路,就一直捂在手里,准备坐等房子升值。”

贯穿两江板块的地铁三号线眼看就要开通了,作为目前南京开通里程最长、站点最多的线路,周边“地铁盘”也因此酝酿涨价。而地铁沿线的二手房,是否也能同样“地铁一来,黄金万两”?昨日,金陵晚报记者调查了三号线周边十多家小区的二手房后发现,挂牌价涨幅并不明显,而地处浦口、江宁两个板块的沿线二手房挂牌数量明显增多。

不过,记者调查了三号线周边的二手房行情后却发现,相比2014年4月的挂牌价,不少“准地铁盘”这一年来的均价不涨反降。

实际上,和王先生一样,“捂房”等着地铁开通的房主还不少。“大家都期望能借‘地铁盘’的东风,卖出一个更高的价格。”一家房产中介的工作人员表示。

不过,不同于浦口、江宁,三号线路过的主城区,不少小区的挂牌均价则比去年4月有所上涨。例如,浮桥站附近的一枝园小区,从22318元/平米涨至23377元/平米;卡子门站的开源小区,则从17325元涨到了17599元/平米。

“地铁的开通对于沿线的二手房来讲,影响一般都有迹可循。”港厦房产经理袁伟告诉记者,普遍来说,在地铁开通之前,沿线二手房价格会有一轮上涨,但涨幅在千元以内。“开通后因为利好预支,会出现一段空白期。”

“虽然周边有地铁站点,但成交价还是会按照市场曲线来走。”昨日,房产中介人士表示,就拿“受益”最大的浦口片区来说,根据他们自己的统计,从2014年4月到目前,该区域均价从11214元/平方米降至10748元/平方米,而沿线的二手房价格一年以来也都在一路下探。

而南京链家方面则表示,三号线“穿越”的路线,并不属于门店密集区域,因此暂时还没有统计数据。“不过,沿线二手房的价格,即使有微调,大的走势还是要看整体的市场情况。”□记者 傅周艳

同样,金陵晚报记者综合了三号线各区域的15家小区数据,和2014年4月相比,二手房行情同样处于下调状态,降幅在1.7%左右。

根据记者的统计,挂牌量大涨的情况下,沿线十多家小区的二手房环比上月的涨幅并不明显,基本上都维持在1%以内。

“高新花苑小区3月的均价为8693元/平方米,而2014年4月的均价为9788元;天华硅谷二手房的均价一年前为10995元/平方米,半年前为10245元/平方米,3月份的均价则降到了10185元/平米。”根据365二手房网上公布的价格走势,记者统计了浦口5家地铁沿线小区的均价后发现,和一年前相比,降幅为6.5%左右。

“家门口就是三号线的天元西路站,开通后,就是名副其实的地铁盘了。”市民王先生告诉记者,自己在江宁有一套二手房,本来早就打算出手,但是为了等三号线开通,就在手里足足“捂”了三年。

“比较明显的是浦口和江宁两大区域。”房产中介告诉记者,特别是浦口沿线,几个比较大的小区,例如裕民家园、天润城、威尼斯水城等二手房挂牌量都比较大。“环比上月,挂牌量大概增长了30%以上。”而江宁三号线沿线的二手房,如文化名园、颐和南园、中粮彩云居等,挂牌量也是直线上升。“最高的小区挂牌量能上涨将近80%。”

三号线开通在即,最近一个月来,不少沿线的二手房挂牌量大涨,而相比上个月,价格也略有上浮。

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